义乌宅地成交溢价 40.54%：本地民企逆势拿地

义乌宅地成交溢价40.54%：本地民企逆势拿地

近期，全国土地市场冷热不均，但浙江义乌却逆势上演了一场“抢地大战”。10月11日，义乌市一宗宅地以40.54%的高溢价率成交，由本地民企义乌锦禾房地产开发有限公司竞得，成为近10天房地产领域的热门话题之一。这一现象不仅反映了区域市场的分化，也凸显了民营资本在政策调整期的战略布局。

一、土地成交核心数据

二、市场背景分析

1. 全国土地市场分化加剧：据克而瑞数据，9月全国300城土地成交溢价率均值仅为3.2%，而义乌此次成交溢价率超40%，形成鲜明对比。长三角核心城市如杭州、苏州近期宅地溢价率普遍低于15%。

2. 义乌经济韧性支撑：2023年上半年，义乌GDP增速达8.1%，进出口总额同比增长12.3%，小商品城日均客流量恢复至2019年水平。实体经济活力为房地产市场提供了基本面支撑。

3. 民企投资策略转变：在头部房企收缩战线的背景下，区域性民企开始瞄准核心地段优质地块。此次拿地的锦禾房地产为义乌本土企业，2022年曾以相似溢价率竞得佛堂镇地块。

三、竞拍细节与行业对比

四、专家观点解读

浙江大学房地产研究中心主任赵杭生认为：“义乌地块高溢价成交具有特殊性，一是地块位于主城区稀缺住宅区，二是配套规划明确（周边将建设义乌首个TOD综合体），三是本地购买力强劲，新房库存仅5.2个月，远低于安全线。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“该案例释放两个信号：其一，优质城市核心资产仍受资本追逐；其二，区域深耕型民企开始替代全国性房企，成为三四线城市土地市场新主力。”

五、未来趋势预测

1. 区域市场持续分化：预计四季度长三角、珠三角部分县市土地市场将维持热度，而中西部三四线城市流拍率可能进一步上升。

2. 民企拿地策略调整：地方性房企或更多采用联合体形式参与竞拍，如义乌此次参拍的6家企业中，有3家为联合体。

3. 产品定位精细化：高溢价地块将倒逼开发商打造差异化产品，该地块容积率2.2，预计将开发改善型住宅，与周边在售项目形成错位竞争。

截至发稿，义乌10月拟出让的另外3宗宅地已吸引21家房企报名，其中民营企业占比达76%，这一趋势值得持续关注。